Conoce todo sobre la Ley de desalojo en Florida y cuánto tiempo tarda en ejecutarse una orden de desalojo en este estado.
Proceso de desalojo en Florida
¿Tienes una propiedad en alquiler? Debes saber que en Florida existen leyes que regulan este tipo de acciones. Los dueños tienen el derecho legal de desalojar a los inquilinos de sus propiedades, sin embargo hay parámetros a seguir.
3 formas en que los propietarios pueden desalojar a los inquilinos en Florida
Son muchas razones por las que usted puede exigirle a su inquilino que desaloje su propiedad en alquiler. Estos son algunos de los motivos más comunes para iniciar un proceso de desalojo en Florida:
- El inquilino no pagó el alquiler
- El inquilino incumplió las normativas establecidas en el contrato de arrendamiento.
- El inquilino no mantuvo su unidad de acuerdo con los estándares mínimos establecidos por la ley de Florida.
Por qué los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos
Ciertamente existe una ley de desalojo en Florida que puede ayudarle a desalojar a los inquilinos de manera legal. Sin embargo, no todos las razones son motivo para desalojar a inquilinos.
Las ciudades del estado de Florida prohíben que los propietarios usen formas comunes de “autoayuda” para obligar a los inquilinos que no pagan o que son “problemáticos” a desalojar sus propiedades.
No puede recurrir a esto para obligar a sus inquilinos a desocupar su propiedad:
- Quitar las puertas de la unidad del inquilino
- Cambiar las cerraduras del inquilino para bloquearlo efectivamente fuera de su propiedad.
- Interferir con los servicios públicos de un inquilino, incluido cortar su válvula de agua principal y otras acciones.
¿Pueden los inquilinos demandar a sus propietarios?
Tanto el propietario como el inquilino están protegidos por la ley en Florida. Existen derechos para ambas partes. Así como el propietario puede recurrir a acciones para desalojar al inquilino, los inquilinos también pueden interponer una demanda en contra de los dueños de propiedades.
Sus inquilinos pueden demandar a los propietarios que intentan desalojar a la fuerza o por razones no justificadas por la ley. La demanda puede ser por daños monetarios o por daños legales de hasta tres veces su alquiler.
En caso de que los inquilinos ganen la demanda, también pueden demandar por los honorarios de sus abogados. Si contratan a un abogado por contingencia, el abogado también puede intentar demandar para recuperar sus honorarios.
- Lea mas en derechos de los inquilinos en Florida
Pasos para un desalojo en Florida
Los propietarios en Florida deben seguir una serie de pasos al momento de ejecutar un desalojo. Si quiere evitar una demanda en su contra por parte de los inquilinos, entonces tome en cuenta estas recomendaciones:
Paso 1: Notificar debidamente al inquilino
Usted no puede llegar a la fuerza a desalojar a su inquilino. Lo más correcto es notificarle sobre el inicio de un proceso de desalojo.
A los inquilinos no se les puede ordenar legalmente que desalojen sus propiedades residenciales, al menos que hayan sido notificados previamente.
La ley de Florida establece 3 tipos de avisos para estos casos:
- Aviso de 3 días
- Aviso de 7 días con posibilidades de “remediar”
- Aviso de 7 días de “renuncia incondicional”
Aviso de 3 días
El aviso de 3 días se entrega a los inquilinos que no hicieron el pago del alquiler en el tiempo establecido. Para que tenga algún efecto legal, su aviso a un inquilino que no pagó debe especificar de manera exacta el monto del alquiler adeudado y le da al inquilino 3 días para pagar.
Tome en cuenta que este lapso de 3 días no incluye festivos ni fines de semana. En esta notificación se debe indicar que el contrato llegará a su fin si el inquilino no paga la deuda dentro de los tres días establecidos.
Pero, ¿qué ocurre si el inquilino no paga en ese lapso de 3 días? La ley apoya al arrendador para que inicie una demanda por el proceso de desalojo.
Aviso de 7 días de violencia de contrato de arrendamiento con posibilidad de “remediar”
Al momento de alquilar una propiedad se debe hacer un contrato donde se especifiquen todas las clausular y términos de ocupación a cumplir tanto por el inquilino como el dueño de la propiedad.
También hay obligaciones del inquilino requeridas por la ley de Florida. Los dueños de las unidades en alquilar envían avisos de 7 días cuando el inquilino incumple con algunos de estos términos establecidos.
Si los términos del contrato de arrendamiento o la(s) violación(es) de la obligación legal se pueden corregir o ‘remediar’, el propietario debe otorgar al inquilino un aviso de 7 días con la posibilidad de remediar la situación.
Este tipo de aviso le permite al inquilino saber qué términos del contrato de arrendamiento está incumpliendo y que tiene un plazo de 7 días para intentar corregir el problema.
En este aviso también se debe indicar las posibles consecuencias que podría enfrentar el inquilino si no corrige la situación. Por ejemplo, si la violación sigue, el contrato de arrendamiento finaliza y se debe iniciar un proceso de desalojo.
Si el inquilino no ha resuelto la violación dentro del período de aviso de 7 días, según Fla. Stat. § 83.56(2)(b), el propietario tiene la opción de acudir a los tribunales para presentar una demanda para un proceso de desalojo.
Aviso de «renuncia incondicional» de siete días para violaciones de términos de arrendamiento no corregibles
Los inquilinos también pueden incumplir términos del contrato de arrendamiento que son imposibles de corregir o remediar. En estos casos, el propietario puede enviar al inquilino un aviso de siete días de “renuncia incondicional”.
En este aviso se debe especificar cada uno de los términos del contrato o las disposiciones legales que el inquilino violó. También se le notifica que debe desalojar la propiedad en un plazo no mayor a 7 días. Si no lo hace enfrentará una demanda de desalojo.
Después de transcurridos los 7 días, el propietario puede ir a los tribunales para continuar con el proceso de desalojo.
Otros tipos de avisos no cubren a los arrendatarios ni a los remanentes
En caso de que el inquilino no haya firmado ningún contrato de arrendamiento, el propietario puede terminar el arrendamiento sin dar ninguna razón específica. Lo único que debe hacer el propietario es enviar la notificación adecuada al arrendatario, teniendo en cuenta la cantidad de días prevista por Fla. Stat. § 83.57
Es importante aclarar que la ley de Florida no renueva los contratos de arrendamiento de forma automática una vez se vencen. Esto quiere decir que los inquilinos que siguen alquilados pasan a ser considerados “sin arrendamiento”.
En estos casos se aplica el proceso de notificación para inquilinos de mes a mes, el cual establece que tienen un plazo de 15 días para desalojar la unidad.
Siga el método correcto para dar aviso a su inquilino
Hay algunos parámetros establecidos por ley para enviar un aviso a sus inquilinos en caso de incumplir un contrato de arrendamiento. Los avisos se consideran debidamente entregados solo cuando se entregan e mano o se envían por correo.
Si el inquilino no se encuentra presente para recibir el aviso, entonces el arrendador deberá dejar una copia en la residencia del inquilino. La mayoría de los jueces exigen que los propietarios demuestren que el inquilino realmente recibió la notificación.
Los propietarios deben utilizar correo certificado o solicitar un acuse de recibo al momento de enviar la notificación de desalojo. La mejor alternativa es entregar este aviso personalmente.
Si el inquilino no está cerca, los propietarios deben publicar un aviso de desalojo visible y difícil de ignorar en el lugar del inquilino.
Paso 2: Escriba su queja y presente una demanda de desalojo
Luego de cumplir con el período de aviso (3 o 7 días), la ley otorga el derecho al propietario para que proceda a presentar una demanda de desalojo. Esta demanda debe hacerse en la corte de su condado.
Hay ciertos requisitos que se deben cumplir para presentar una demanda de desalojo en Florida: Estos documentos los tiene que presentar ante el tribunal del condado:
- Demanda por Desalojo
- Citación
- Declaración jurada no militar
- Un sobre con dirección y doble franqueo para cada acusado
¿Qué debe contener la denuncia?
La denuncia debe ser lo más clara y específica posible, de manera que el tribunal pueda obtener toda la información para proceder a emitir una orden de desalojo:
- La información del propietario
- Ubicación de la propiedad
- La violación del inquilino
- Una solicitud específica de desalojo del inquilino
También se debe anexar a la demanda una copia del contrato de arrendamiento (en caso de haberlo) y una copia del aviso enviado al inquilino. La citación es el aviso que se le envía al inquilino informándole de la demanda.
La mayoría de los juzgados de Florida requieren una tarifa de presentación de $185. Además, hay una tarifa de emisión de citación adicional de $10 para cada acusado.
Aviso para cumplir
No puede solicitar una orden de desalojo ante el tribunal sin antes enviar al inquilino un aviso para cumplir. Puede descargar la planilla haciendo clic AQUÍ o crear su aviso de desalojo de Florida desde aquí.
Si elige la última opción, entonces debe tener en cuenta que al final pagará una pequeña tarifa. Es un pequeño precio a pagar para garantizar el cumplimiento y la protección legal.
Paso 3: Entregue al inquilino la demanda de desalojo y la citación
El próximo paso a seguir consiste en hacer entrega al inquilino de la demanda de desalojo y la citación. El secretario del tribunal del condado le enviará al inquilino una copia de la citación y la demanda. También se debe entregar al arrendatario personalmente una copia de ambos documentos.
El arrendador puede contratar a una empresa privada o retener al aguacil del condado para el servicio de proceso personal. Las oficinas del aguacil de Florida suelen cobrar entre $30 y $50 por inquilino para ser atendido. Las empresas privadas, por su parte, cobran entre $50 y $100 por inquilino nombrado en la citación.
Paso 4: Acuda a la audiencia en la corte
Una vez que el arrendatario haya recibido personalmente la denuncia por parte del propietario, tiene un plazo de cinco días para presentar una respuesta a la denuncia. Lo debe hacer por escrito ante la oficina del secretario del condado.
El inquilino deberá pagar la tarifa de presentación necesaria de la corte para responder a la demanda. En caso de presentar una respuesta, se programa una audiencia para que un juez escuche el caso de desalojo y los argumentos existentes.
Se le asignará una fecha, hora y lugar para la audiencia. Es importante que el propietario acuda personalmente y sin falta a la cita. Deberá llevar toda la evidencia (incluidos los testigos que darán testimonios) que necesite para comprobar su reclamo.
Durante el día de la audiencia deberá prometer decir la verdad. Presente todas las evidencias del caso posible. Es recomendable llevar el contrato de arrendamiento firmado por el inquilino y una copia del aviso de tres o siete días.
Si las evidencias presentadas fueron suficientes, el juez emitirá un fallo legal que lo declara ganador del caso. Este documento deberá entregarlo luego a la oficina del secretario del condado. A su vez, el secretario le entregará un Auto de Posesión.
Proceso de desalojo si el inquilino no contesta
Puede darse el caso de que el inquilino ignore la denuncia y no responda en el plazo de cinco días. Si esto ocurre, puede presentar una moción de fallo por falta de comparecencia ante el secretario del tribunal.
Después de esto, se le asignará una fecha y hora para la audiencia de pedimento con el juez donde escucharán su caso. Si toda su documentación está en orden, el juez concluirá la audiencia emitiendo un fallo otorgándole la posesión de la unidad del inquilino.
Paso 5: Espere a que el alguacil notifique al inquilino
Para que un desalojo sea legal en Florida, es indispensable que el departamento del aguacil del condado haga entrega a su inquilino del Auto de Posesión y se proceda a ejecutarlo.
Debe pagar una tarifa de servicio y ejecución de orden judicial a la oficina del alguacil de su país que oscila entre $ 90 y $ 115. Los Autos de Posesión deben incluir el nombre completo del propietario y el número de contacto del terreno o la información de su agente autorizado.
Hay dos pasos claves que se deben seguir al momento de llevar a cabo un Auto de Posesión: servicio y ejecución.
Sirviendo al inquilino
En primer lugar, el ayudante del aguacil deberá entregar personalmente una copia de la orden judicial al inquilino. Si el inquilino no está, el Diputado puede publicar la orden judicial en las instalaciones.
En la mayoría de los casos, los autos de posesión otorgan un plazo de 24 horas (o 72 horas en algunos casos) para que el inquilino abandone la propiedad. Una vez que el diputado publique o entregue personalmente la orden judicial, el diputado hará una llamada telefónica al propietario o a su agente autorizado para programar una reunión en la propiedad.
La reunión se llevará a cabo después de que hayan transcurridos 24 horas desde la entrega o publicación del auto de posesión.
Expulsar al inquilino
El segundo paso a seguir será la expulsión del inquilino. El Diputado procede a ejecutar la orden de desalojo después de transcurridas 24 horas de la notificación de la orden judicial.
El Diputado expulsará al inquilino, y en caso de no estar físicamente, autoriza al propietario para el cambio de cerraduras u otras medidas para asegurar las instalaciones.
Si el arrendador lo solicita, el Diputado ingresará y revisará la propiedad, incluida la apertura de habitaciones en el interior. El Diputado debe permanecer en las instalaciones mientras el arrendador o sus representantes autorizados retiran las posesiones del arrendatario de la propiedad.
Si el inquilino tiene muchas cosas dentro de la propiedad, el arrendador deberá coordinar con una empresa de mudanzas para que se encargue de sacar y retirar todo en el menor tiempo posible.
¿Puede ayudarlo un abogado de desalojos de Florida?
Lleva adelante un proceso de desalojo puede ser complejo y agotador, especialmente si no se tiene la experiencia en el tema. Lo más recomendable es buscar ayuda de personas profesionales.
Un abogado con experiencia en desalojos podría ser la mejor opción. Este tipo de especialistas pueden ayudarle a navegar sin problemas y correctamente por todo el proceso de desalojo. Así podrá ahorrar tiempo y estar más tranquilo.
Las evidencias
Es importante mantener toda la documentación en regla para que el proceso de desalojo se lleve a cabo de forma exitosa y sin tantos contratiempos.
Si el inquilino no está de acuerdo con la denuncia y la solicitud de desalojo, lo más seguro es que responda ante la corte. En esos casos es clave que el propietario mantenga registros extremadamente buenos de todo para que pueda proporcionar evidencias al juez y ganar el caso.
Puede mantenerte organizado por:
- Mantener un rastro físico en papel: Es indispensable tener todo ordenado, especialmente cuando se trata de documentos importantes.
- Escaneo de documentos: Puede escanear todos sus documentos para tener un buen respaldo ante cualquier emergencia.
- Copias de seguridad: Se recomienda realizar una copia de seguridad de todos los archivos para evitar que se extravían por cualquier circunstancia. Utiliza herramientas como Dropbox o Google Drive.
- PMS: Utilice un software de administración de propiedades para guardar todo, desde contratos de arrendamiento, documentos firmados, infracciones, correos electrónicos, notas, facturas y más.
Evidencia para mostrar por no pagar el alquiler
Si el inquilino dejó de pagar el alquiler pero disputa su reclamo, es importante presentar una serie de pruebas o evidencias ante el juez:
- Su contrato de arrendamiento: Muestre los términos del contrato, cuándo vence el alquiler y cualquier multa por pago atrasado.
- Todos los pagos: Muestre todos los pagos anteriores, cómo se realizaron normalmente (cheque, tarjeta de crédito, ACH, etc.) y en qué fecha se pagaron normalmente.
Preguntas frecuentes
Estas son algunas de las preguntas más frecuentes en relación a la ley de desalojo en Florida:
¿Cuánto tiempo tarda en ejecutarse una orden de desalojo?
Un proceso de desalojo en Florida generalmente avanza rápido. Se deben seguir una serie de pasos para que la orden de desalojo se ejecute exitosamente.
La ley de la Florida requiere que cada desalojo comience con un documento comúnmente denominado “aviso de tres días para pagar o desocupar”. Es el lapso de tiempo que se le da al inquilino para ponerse al día de la situación.
Si tras ese aviso el inquilino no acciona, entonces comienza un proceso judicial donde el propietario debe acudir a una audiencia para exponer el caso y esperar a que el juez emita la orden. Seguidamente las autoridades se encargan de llevar a cabo el desalojo que puede darse en 24, 48 o 72 horas, dependiendo el caso.
¿Qué es un desalojo de autoayuda en Florida?
Un desalojo de autoayuda es ilegal en Florida. Es cuando se obliga a un inquilino a abandonar la propiedad bajo razones injustificadas y violentas, por ejemplo, cambiar las cerraduras, llevarse las pertenencias del inquilino, apagar la calefacción, etc.
Si ocurre un desalojo de autoayuda, el inquilino puede demandar al propietario y éste recibirá sanciones. Algunos estados contemplan los costes judiciales del inquilino y los honorarios de los abogados como parte de la demanda.
¿Puedo obligar a un inquilino a mudarse en Florida?
En la mayoría de los estados de los EE.UU, un propietario no debe obligar a un inquilino a mudarse de la unidad de alquiler. El desalojo únicamente se puede ejecutar luego de que el arrendador haya ganado la demanda de desalojo ante el tribunal.
Aun cuando haya ganado el caso, el propietario no puede obligar al inquilino a abandonar el inmueble. El único autorizado para llevar a cabo esta orden es un aguacil. Es ilegal que un arrendador retire personalmente al arrendatario.
¿Cuáles son las sanciones por un desalojo ilegal en Florida?
Hay una serie de sanciones que podría enfrentar el propietario en caso de ejecutar un desalojo ilegal en Florida. De acuerdo con el Código Civil de Florida, usted puede ser responsable de los costos de la corte del inquilino y los honorarios de los abogados. La ley también otorga el derecho al inquilino para quedarse en la propiedad.
¿Alguna otra ley de Florida a tener en cuenta?
Al momento de solicitar una orden de desalojo en Florida, es importante tomar en cuenta otras normativas como las leyes sobre Depósitos de Seguridad si cobró uno.
El depósito de seguridad protege al arrendador si el arrendatario viola cualquiera de los términos del contrato de arrendamiento o causa daños a la unidad, la propiedad o las áreas comunes.
Redaccion aldiaenmiami
