Al realizar una compra de una propiedad de bienes raíces, aparece el nombre de escrow en medio de la transacción como una pieza fundamental de su equipo. No obstante, muchas personas no entienden por completo el concepto de escrow y cuál es su función en una compra de este tipo.
A la hora de realizar una transacción de bienes raíces, se estila a contratar un tercero que sea de su confianza de ambas partes, para que sea el encargado de guardar todos los documentos y fondos que provengan tanto del comprador como del vendedor. Este tercero puede ser un bufete de abogados, una compañía de títulos o una compañía de escrow y los documentos y fondos se mantienen «en escrow«. El motivo por el cual se contrata un escrow es para proteger y salvaguardar los fondos de todas las partes involucradas hasta wue se cumplan todos los términos y condiciones de la venta.
¿Qué es el escrow en bienes raíces?
Cuando firma un contrato de compra, puede haber un depósito de garantía involucrado. Este es un monto inicial que proviene de su pago inicial y le muestra al vendedor que está comprometido a comprar la propiedad. Para proteger tanto al comprador como al vendedor, los fondos los retiene un tercero de confianza en una cuenta de depósito en garantía (escrow) hasta que el momento final de la transacción se lleve a cabo.
¿Cómo funciona el escrow?
Más allá de ser un tipo de depósito en garantía, el escrow también se utiliza, normalmente, para retener fondos para el pago inicial y los costos de cierre, créditos devueltos por el vendedor y cualquier otro fondo que sea parte de la transacción.
Luego de que la transacción se complete, el tercero de confianza, el cual es el titular de la cuenta en escrow, debe encargarse de distribuir todos los fondos según lo que se haya detallado en el contrato de bienes raíces y el acuerdo hipotecario. Estos pagos incluyen las comisiones de los agentes de bienes raíces , las tarifas de originación del préstamo , el título y el seguro, las cuotas de la HOA , los fondos de compra de su préstamo hipotecario y cualquier otro costo de cierre como se detalla en la Divulgación de cierre final.
Tipos de cuentas escrow
Las cuentas escrow, se utilizan normalmente en transacciones de bienes raíces, sin embargo, también son ampliamente utilizadas en otro tipo de transacciones comerciales. En el caso de bienes raíces se utilizan dos tipos de cuentas escrow, la primera es la que mencionamos anteriormente que se utiliza para administrar los fondos de una transacción de bienes raíces. La segunda es llamada cuenta escrow hipotecaria.
Cuenta escrow hipotecaria
Una cuenta de depósito en garantía hipotecaria comienza en el cierre del préstamo y dura toda la vida de su préstamo. Con una cuenta de escrow hipotecaria, usted realiza pagos mensuales al prestamista por sus impuestos sobre la propiedad y el seguro de propiedad. Este dinero se agrega a su pago hipotecario mensual y está en manos de la compañía hipotecaria. Ellos pagan sus impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietarios cuando vencen.
Cuentas escrow no inmobiliarias
Este tipo de cuentas, tienen utilidad no solo en las transacciones inmobiliarias, sino en todo tipo de transacciones en la que las dos partes involucradas deseen protección hasta que se cumpla lo acordado.
Escrow de inquilinos
Si alguna vez ha alquilado un apartamento o una casa, sabe que los propietarios a veces pueden no hacer las reparaciones o mejoras necesarias de manera oportuna. La cuenta de escrow de un arrendatario le permite colocar su alquiler con un tercero para que se lo entregue al arrendador cuando se realicen las reparaciones necesarias o se instalen los electrodomésticos que funcionen.
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Escrow y acciones
Las acciones pueden mantenerse en escrow por una variedad de razones. Con frecuencia, las acciones están en manos de un tercero de confianza durante una fusión, adquisición, quiebra o reorganización. Una empresa puede, por un período, mantener acciones en depósito que hayan sido otorgadas a un empleado
Tarifas de escrow y su funcionamiento
Las tarifas de escrow pueden variará dependiendo de cierto factores, principalmente cada compañía tiene su propio precio estimado, también afecta la zona en la que este ubicada la casa en venta, pero en términos generales, la tarifa de escrow siempre ronda entre el uno y el dos por ciento del precio final de la venta de la propiedad.
Este servicio resulta ser beneficioso tanto para el comprador, como para el vendedor de la propiedad, por lo tanto, ambos suelen pagar una parte de esta tarifa, la cual aparecerá en su estimación de préstamo al comienzo del proceso y en la Declaración de cierre que recibirá antes del cierre.
Beneficios del escrow
El escrow representa una gran cantidad de beneficios para el proceso de compra de una propiedad inmobiliaria. En primer lugar, y la más evidente, es que poner todos los fondos y dejar las instrucciones de la transacción en manos de un tercero y bajo un contrato legal, es una manera de que ambas partes protejan sus intereses a la hora de realizar la transacción.
Por otra parte, ofrece seguridad tanto al comprador, como al vendedor y al prestamista de que, si el trato fracasa, la inversión de nadie se verá comprometida. Los fondos están protegidos y serán devueltos a la parte correspondiente sin ningúntipo de trabas o de dificultades.
Otra de las ventajas que ofrece un escrow es la seguridad que le ofrece a usted y a su prestamista, sobre que sus seguros e impuestos correspondientes, siempre se mantendrán al día y no habrá ningún tipo de complicaciones por esa parte.
Finalmente, la cuenta de escrow de la hipoteca le brinda un proceso sin estrés y on muy pocas dificultades. Pagar una cantidad predecible cada mes facilita el presupuesto y no tiene que preocuparse por el seguimiento de las fechas de vencimiento de sus impuestos y pólizas de seguro, lo que hace que la transacciónse lleve de una manera mas sencilla para todas las partes.
Redacción Aldiaenmiami
