Recientemente muchas personas han mostrado una preocupación en común, y es que se ha reportado que muchas personas han sido notificadas a través de sus correos electrónicos emitidos por sus prestamistas, que se les ha realizado un aumento en el precio de su hipoteca. Si tú eres una de esas personas, te decimos que es un problema general, no es sólo tuyo y la razón de esto sería un ajuste de cuenta en el escrow.
Esto ha llevado a muchas personas a hacerse las siguientes pregunta: ¿Por qué aumenta el precio en el escrow? ¿Hay algo que se pueda hacer con respecto a esta situación?
Al comprar una propiedad inmobiliaria, la gran mayoría de los prestamistas le exigirán que tenga una cuenta en escrow, es que esto representa una gran ventaja, ya que la función de esta cuenta es que a un tercero de confianza es que retiene los fondos que usted depositará para pagar los impuestos sobre la propiedad y el seguro mensual de propietarios de viviendas. No solo eso, al incluir el pago del escrow dentro del pago mensual de la hipoteca, el propietario de una vivienda solo tiene que preocuparse por una factura mensual en lugar de una factura separada por el pago de capital e intereses, el pago de impuestos y el pago del seguro de vivienda.
Después de obtener su hipoteca por primera vez, el prestamista generalmente le pedirá que deposite los pagos de 12 a 14 meses de seguro de propietario de vivienda y los pagos de 6 a 12 meses de impuestos sobre la propiedad en la cuenta de depósito en garantía y también le pedirá que pague mensualmente en la cuenta de escrow.
Motivos del aumento del scrow
A la hora de que se realice un aumento en su cuenta de escrow se debe principalmente a al aumento de los impuestos sobre la propiedad o un error de cálculo cuando obtuvo su hipoteca por primera vez. Los impuestos sobre la propiedad aumentan, y en muy pocas ocasiones bajan de precio, y un aumento de este tipo es equivalente a un aumento en el pago requerido en su cuenta de escrow.
Por ejemplo, si usted compró una casa que se construyó en el año 2011, la evaluación de impuestos sobre la propiedad solo puede tener en cuenta el valor de la tierra. No obstante, cuando se haga una nueva evaluación de su propiedad, se incluirá el valor del terreno más el valor de su casa, lo que significa que con seguridad aumentarán sus impuestos sobre la propiedad, por ende, también significa un aumento en el pago de su cuenta de escrow.
En conclusión, si usted llega a recibir una notificación de su prestamista en la cual se le notifica que ha habido un aumento en su hipoteca debido a un aumento en el pago de su cuenta en escrow, es probable que esté relacionado directamente con el valor fiscal tasado de su propiedad.
Como bajar el escrow de una casa
Hay algunas maneras de reducir sus pagos de escrow:
- Apela tus impuestos sobre la propiedad . Llame a su tasador local si cree que su factura de impuestos a la propiedad es demasiado alta y pregunte sobre el proceso para apele su factura.
- Compara precios de seguros para propietarios de viviendas . Los sitios de comparación de seguros de hogar en línea son un buen lugar para comenzar si cree que la prima de su propietario es demasiado alta.
- Solicita la cancelación de tu seguro hipotecario privado . Si el valor de las viviendas está aumentando en su área, pregúntele a su administrador de préstamos sobre su proceso para eliminar el seguro hipotecario privado (PMI). Por el costo de una tasación, puede deshacerse de esta parte de su pago mensual de depósito en garantía.
Redacción Aldiaenmiami
