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Dónde puedo denunciar a mi arrendador por no hacer reparaciones, discriminacion y otras faltas

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febrero 10, 2023

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Te invitamos a conocer dónde puedo denunciar a mi arrendador por discriminación y otras faltas.

Los inquilinos pueden denunciar

Tanto los inquilinos como arrendadores deben llevar una buena relación, sin embargo no siempre sucede así. Hay momentos en los que pueden surgir diferencias, al punto de ir a instancias legales para introducir una denuncia.

Si como inquilino sientes que tus derechos están siendo violentados y necesitas denunciar a su arrendador, entonces preste atención. Hay maneras de hacerlo para que su denuncia pueda proceder exitosamente.

¿Cuándo puedo demandar a mi arrendador?

Los inquilinos pueden acudir a los tribunales para asegurarse de que sus derechos estén garantizados. Usted podrá denunciar a su arrendador cuando:

El propietario te discrimina
Su arrendador toma su depósito de seguridad ilegalmente
Su unidad de alquiler no es habitable y no tiene las condiciones mínimas para vivir.
El dueño de la propiedad interfiere con su derecho al disfrute tranquilo.
El arrendador se niega a realizar las reparaciones necesarias.
Se lesiona en la propiedad de alquiler (debido a la negligencia del propietario).
Su arrendador lo desaloja de manera injustificada.

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Cuando se enfrenta a discriminación en la vivienda

Una de las principales razones por la que los inquilinos deciden denunciar a un arrendador es por discriminación. De hecho, la ley federal establece que los dueños de propiedad no pueden discriminar a sus inquilinos bajo ninguna circunstancia.

Un arrendador no puede discriminarlo por:

Su raza
Religión
Sexo
Nacionalidad
Estado familiar

Si su arrendador lo ha discriminado por alguna de estas razones, usted puede llevar el caso al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), dependiendo del área en la que se encuentre. Esa instancia será la encargada de investigar la denuncia y tomar las medidas que sean pertinentes.

Cuando su arrendador no devuelve su depósito de seguridad a tiempo/toma su depósito ilegalmente

Pero la discriminación no es la única falta por la que un inquilino puede denunciar a su arrendador. También puede hacerlo cuando el propietario no devuelve su depósito de seguridad a tiempo o toma su depósito de forma ilegal.

Si cuidó bien la unidad mientras estuvo alquilado, el arrendador está en la obligación de devolverle su depósito de seguridad una vez se mude del lugar. Es posible que su arrendador pueda tomar parte o la totalidad de su depósito de seguridad si:

La unidad está dañada más allá del desgaste normal
No pagó su alquiler (llamado «falta de pago del alquiler»)
No pagó sus facturas de servicios públicos.

Si considera que su arrendador se quedó con su depósito de seguridad ilegalmente, puede ir a tribunales para introducir una denuncia en su contra.

Cuando su unidad de alquiler es habitable

Puede denunciar a su arrendador si siente que las condiciones de la pieza en alquiler no cumplen con los parámetros mínimos para vivir.

Los inquilinos pueden acudir a tribunales en caso de que no se cumplan con las garantías implícitas de habitabilidad. Esto incluye asegurarse de tener acceso a las necesidades básicas como agua caliente y calefacción.

Lo que se recomienda en estos casos es hablar primeramente con su arrendador para hacerle saber lo que está ocurriendo. Si el dueño no resuelve el problema, puede hacer las reparaciones usted mismo y retener el alquiler. Otra alternativa es llevar el caso a la corte de reclamos menores.

Cuando el dueño de la propiedad interfiere con su derecho al disfrute tranquilo

Los inquilinos tienen derecho a disfrutar tranquilamente de la propiedad en alquiler. Esto quiere decir que los arrendadores no pueden entrar a su habitación sin previo aviso. Solo pueden ingresar a la unidad por razones permitidas por las leyes de su estado y el contrato de alquiler.

En caso de que su arrendador haya ingresado a su unidad sin previo aviso, lo puede demandar para evitar que esto siga sucediendo en un futuro.

Cuando su arrendador no hace las reparaciones necesarias

El dueño de la propiedad está en la obligación de realizar las reparaciones que hagan falta dentro del inmueble para garantizar una mejor estadía de sus inquilinos.

Lo primero que debe hacer es notificarle al arrendador para que repare los daños que hay en la propiedad. Si luego de ese aviso, el dueño se niega a accionar, usted lo puede denunciar.

También puede reparar los daños por su propia cuenta, sin embargo el dueño de la propiedad en alquiler le debe reembolsar el dinero. Si se niega a hacerlo, puede ir a instancias legales para denunciarlo.

Cuando se lesiona en la propiedad de alquiler

Los arrendatarios también pueden denunciar a los dueños de la propiedad si se lesionan dentro de la unidad. Este será el caso si la lesión ocurrió porque el arrendador fue negligente.

Por ejemplo, si se resbala y se cae por las escaleras porque el propietario no solucionó el problema, puede llevar el caso a los tribunales y cobrar daños y perjuicios.

Cuando su arrendador lo desaloja injustamente

Los desalojos injustificados también son motivos para denunciar a un arrendador en instancias legales. El propietario puede desalojar a un inquilino legalmente por diferentes razones, entre ellas:

Incumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento
no pagar alquiler
No mudarse cuando termine su contrato de arrendamiento

Sin embargo, así el inquilino haya incumplido algunos de estos términos, el arrendador no podrá desalojarlo por sí solo o forzar el desalojo. Por ejemplo, no pueden cortar los servicios públicos o cambiar las cerraduras antes de obtener el permiso de la corte.

Existe una ley de desalojo que se debe acatar antes de proceder a desalojar a un inquilino. Es importante seguir cada uno de los pasos establecidos para garantizar que el proceso se realice de la manera correcta.

Antes de demandar, envíe una carta de demanda

Debe tomar en cuenta que una demanda puede implicar muchos gastos, y lo más seguro es que termine pagando mucho dinero por demandar a su arrendador.

Lo más recomendable en estos casos es encontrar otras alternativas para resolver el problema antes de ir a instancias legales.

Una excelente opción es enviar una carta al arrendador explicando el problema y pidiéndole que lo resuelva. Puede indicarle que llevará el caso a tribunales si no actúa pronto. Esta carta se llama carta de demanda.

¿Está considerando demandar a su arrendador? Hable con un Abogado

Si está evaluando la posibilidad de denunciar a su arrendador por discriminación o cualquier otra falta, lo mejor será hablar con un abogado.

Los estados tienen diferentes leyes cuando se trata de demandar a un arrendador. Lo que es ilegal en algunas partes puede estar bien en otras. Por eso nuestra recomendación es que hables con un abogado experto en propietarios e inquilinos.

Este tipo de profesionales le pueden ayudar a tomar la mejor decisión y a obtener el asesoramiento legal adecuado antes de proceder con su denuncia.