En el emocionante mundo de la compraventa de viviendas en Estados Unidos, el momento en que se pone una propiedad en el mercado puede ser crucial para maximizar su valor y facilitar una venta rápida. Con un mercado inmobiliario en constante evolución, los vendedores se enfrentan al desafío de elegir el momento adecuado para lograr sus objetivos económicos. En este artículo, analizaremos detenidamente las tendencias del mercado y las estadísticas para determinar cuál es el mejor y el peor mes para vender una casa en EE. UU., ayudándole a tomar una decisión informada y aprovechar al máximo su inversión.
Mejor mes para vender una casa en Estados Unidos
Una de las mejores temporadas para vender una casa en Estados Unidos es durante una burbuja inmobiliaria. Esto ocurre cuando la demanda de vivienda excede la oferta, lo que resulta en precios altos. Esto puede dar lugar a ofertas competitivas, lo que significa que los vendedores pueden obtener precios más altos por sus propiedades.
El mejor mes para vender una casa en Estados Unidos depende de la ubicación geográfica y del mercado local. En general, el mes de mayo suele ser el mejor mes para vender una vivienda en este país, ya que los precios suelen ser más altos y hay una mayor demanda de compradores. Sin embargo, en algunas áreas, el mejor mes puede ser junio, julio o agosto.
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Mejores (y peores) épocas del año para vender, por mes
Hay peores y mejores momentos para vender una propiedad en los Estados Unidos. En el siguiente cuadro te explicamos mes a mes los precios promedios de las viviendas en EEUU.
Para determinar la prima o el descuento que los vendedores obtuvieron en un día determinado, ATTOM Data Solutions comparó el precio de venta promedio de las viviendas con una compra que se cerró ese día con el modelo de valoración automatizada promedio (AVM) para esas mismas propiedades en el momento de la venta. Así es como cada mes del año se clasificó como el mejor momento para vender una casa.
| Mes | Precio de venta medio | MAV mediana | Prima del vendedor |
| Mayo | $208,273 | $185,000 | 12,6% |
| Junio | $217,703 | $ 196,702 | 10,7% |
| Julio | $219,900 | $200,000 | 10% |
| Abril | $202,000 | $185,000 | 9,2% |
| Marzo | $197,500 | $181,283 | 8,9% |
| Septiembre | $215,000 | $199,214 | 7,9% |
| Febrero | $188,500 | $174,666 | 7,9% |
| Agosto | $215,700 | $200,000 | 7,9% |
| Diciembre | $213,564 | $201,000 | 6,3% |
| Enero | $187,000 | $176,040 | 6,2% |
| Noviembre | $ 213,300 | $201,000 | 6,1% |
| Octubre | $210,375 | $200,000 | 5,2% |
Los meses de mayo, junio, julio y abril se podrían considerar como los de mayores ingresos. Estos cuatro meses registraron cerca de 17 millones de transacciones de compra durante este período, según explica ATTOM.
Junio apenas supera a julio por el segundo lugar, con una prima de venta del 10,7 por ciento, ligeramente superior al 10 por ciento de julio.
Por su parte, marzo y abril marcan el inicio de la mejor temporada de compra de casas con rendimiento del 8,9% y 9,2% respectivamente. Para septiembre, las primas de los vendedores empiezan a bajar, cayendo al 7,9%.
Los expertos coindicen en decir que la mejor temporada para vender una casa en Estados Unidos es el verano. También es la peor época para adquirir una casa, debido a los altos precios y la mayor demanda en el mercado.
Toma en cuenta la estacionalidad
La estacionalidad del mercado inmobiliario puede variar de una región a otra, pero a nivel general, la mayoría de los mercados muestran cierta tendencia estacional. Por ejemplo, los precios de las casas suelen ser más altos en la primavera, cuando el clima mejora y los compradores están buscando activamente una nueva casa.
Los precios suelen ser más bajos durante el invierno, cuando el clima no es tan agradable y muchos compradores están menos dispuestos a salir a buscar una nueva casa. En los últimos años, la estacionalidad también ha sido influenciada por la situación económica, que suele tener un efecto en los precios de la vivienda.
Primavera y verano: Mejores estaciones para vender
Primavera y verano son, sin duda, las estaciones más populares para vender casa. Esto se debe a varios factores, incluyendo el mejor clima para mostrar la casa, el hecho de que los compradores están más dispuestos a salir a buscar vivienda durante estas estaciones y la competencia entre los compradores.
La primavera es una excelente estación para vender, ya que el clima es más cálido y los compradores están listos para comenzar a comprar casas. La mayoría de los vendedores se preparan para la primavera al preparar sus casas para mostrarlas mejor.
Esto incluye hacer reparaciones, pintar, limpiar y mejorar la apariencia de la casa. Mientras tanto, el verano es una gran época para vender, ya que hay una gran cantidad de compradores buscando vivienda en esta temporada. Los compradores tienen una mayor proporción de tiempo para ver casas y hay menos competencia por una vivienda. Además, el buen clima permite que los vendedores muestren sus casas en su mejor momento.
Otoño y el invierno: Peores estaciones para vender
Otoño y el invierno son estaciones menos favorables para vender casa debido a la reducción en el número de compradores disponibles. Esto se debe principalmente a factores como el clima más frío, que reduce el número de personas dispuestas a salir para ver casas; la cantidad limitada de días de luz, que limita la cantidad de visitas guiadas; y los problemas relacionados con el transporte, como el mal tiempo y la escasez de transporte público.
Además, el otoño y el invierno también son temporadas en las que el mercado inmobiliario puede estar más estancado, por lo que los precios de la vivienda pueden estar más bajos. Por lo tanto, si decides vender tu casa durante estas estaciones, es importante que tengas en cuenta estos factores y ajustes tu presupuesto y tus expectativas en consecuencia.
Octubre es el peor mes para vender
Octubre está considerado por muchos expertos como el peor mes para vender una casa. Sin embargo, el mejor o peor momento para vender una casa depende de muchos factores, como el mercado local, el estado de la economía, la ubicación, el estado de la vivienda, la oferta y la demanda, etc.
Para determinar el mejor momento para vender una casa, es importante hacer una evaluación cuidadosa de los factores mencionados anteriormente. Por ejemplo, si el mercado inmobiliario local se está recuperando después de un período de bajos precios, entonces octubre podría ser un buen momento para vender. Por otra parte, si el mercado está en auge y los precios de las casas son altos, entonces podría ser mejor esperar a un momento más adecuado para vender.
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El mejor día de la semana para publicar tu casa
El mejor día para publicar tu casa depende de varios factores, incluyendo el tipo de propiedad que estás vendiendo y el mercado en el que se encuentra. Si la propiedad está en un mercado muy competitivo, entonces publicarla durante los fines de semana puede ser más efectivo ya que es cuando hay más tráfico de búsqueda en línea
Los datos de Redfin y Zillow sugieren que el jueves es el momento ideal para que aparezcan nuevas propiedades en el mercado, ya que tanto los buscadores de casas como los agentes inmobiliarios tienden a planificar sus exhibiciones de fin de semana hacia el final de la semana.
¿Qué ocurre si hay una recesión?
Una recesión puede tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Los precios de la vivienda pueden caer, y la oferta puede aumentar debido a la desaceleración de la economía. Esto puede hacer que sea más difícil vender una propiedad, ya que los compradores potenciales pueden tener menos acceso a los préstamos.
Redaccion aldiaenmiami
