A pesar del enfriamiento del mercado inmobiliario, todavía hay áreas en los Estados Unidos donde el mercado permanece activo y los compradores continúan pagando mucho más de lo que realmente valen las casas.
Según Florida Atlantic University, los mercados inmobiliarios más caros del país se determinaron comparando los valores promedio esperados de las viviendas en función de las tendencias históricas con los precios promedio de cotización en las 100 áreas metropolitanas más grandes y encontrando las ciudades con las diferencias porcentuales más altas entre las dos.
Aquí hay un vistazo a los 10 mercados inmobiliarios más sobrevaluados en los EE. UU., clasificados de menos a más sobrevaluados y otro articulo que te puede interesar: Las 10 ciudades más caras para vivir en Estados Unidos
10. Nashville, Tennessee
Nashville, Tennessee, se encuentra en la décima posición de la lista de los inmobiliarios más caros de la nación. La ciudad cuenta con un precio promedio de cotización de $420,932, mientras que el valor esperado de las viviendas es de $296,827, lo que representa una diferencia del 41,81%.
A pesar de que el mercado de la vivienda se está enfriando en algunos lugares, Nashville sigue siendo un lugar popular para comprar propiedades inmobiliarias, y los compradores aún están dispuestos a pagar un alto precio por las casas en esta ciudad. La demanda sigue siendo alta, lo que ha llevado a un aumento en los precios de las viviendas.
Sin embargo, los expertos sugieren que los precios actuales de las casas en Nashville son insostenibles y que eventualmente se producirá un ajuste en el mercado. Por lo tanto, los compradores deben ser cautelosos al considerar la compra de una propiedad en esta ciudad y asegurarse de que el precio que están pagando sea justo y razonable en relación con el valor real de la propiedad.
9. Tampa, Florida
Tampa, Florida ocupa el noveno lugar en la lista de las ciudades de los Estados Unidos con los mercados de vivienda más inflados. El precio promedio de cotización de las casas en Tampa es de $361,065, mientras que el valor esperado de la casa es de $252,643, lo que significa que la diferencia entre el valor real y el precio de lista es del 42,9%. Es decir, los compradores de vivienda en Tampa están pagando casi la mitad más de lo que realmente vale su propiedad, lo que indica una tendencia preocupante de sobrevaloración en el mercado de bienes raíces de la ciudad.
Esta brecha en el valor de la vivienda y el precio de lista puede estar relacionada con el aumento en la demanda de casas en Florida durante la pandemia, así como con la escasez de inventario de viviendas en el mercado. Los compradores en Tampa deben ser cautelosos al evaluar el precio de una casa y asegurarse de que están obteniendo un valor justo por su inversión.
8. Deltona, Florida
Según el estudio de Florida Atlantic University, Deltona, Florida, se ubica como el octavo mercado inmobiliario más caro de los Estados Unidos. El precio de cotización promedio de una casa en Deltona es de $334,978, mientras que el valor esperado de la casa según las tendencias históricas es de $233,050. Esto crea una diferencia del 43,74 % entre el valor real de la vivienda y el precio de cotización. Esto significa que los compradores en Deltona están pagando mucho más por sus casas de lo que realmente valen, lo que lo convierte en un mercado desafiante para aquellos que buscan comprar una propiedad a un precio justo.
7. Detroit, Michigan
Detroit se encuentra en el séptimo lugar de la lista de las ciudades donde los precios de las viviendas están más sobrevalorados en relación a su valor esperado. Según los datos, el precio promedio de cotización de una vivienda en Detroit es de $226,101, mientras que el valor esperado de la casa es de $157,046. Esto significa que hay una diferencia del 43,97% entre el valor real de la vivienda y el precio por el cual se está vendiendo.
Aunque Detroit es una ciudad que ha enfrentado desafíos económicos, el mercado inmobiliario aún parece estar sobrevalorado en algunas áreas. Los compradores de viviendas en Detroit deben ser cautelosos al considerar la compra de una propiedad y asegurarse de hacer una investigación exhaustiva antes de tomar una decisión importante de inversión.
6. Palm Bay, Florida
Según un informe de Florida Atlantic University, el mercado inmobiliario en algunas áreas de los Estados Unidos sigue siendo muy activo y los compradores están pagando mucho más por las casas que su valor real. El informe enumeró las 10 ciudades principales con la mayor diferencia porcentual entre el valor esperado de la vivienda según las tendencias históricas y el precio promedio de cotización.
En el número seis de la lista se encuentra Palm Bay, Florida, donde el precio promedio de cotización es de $345 520, pero el valor esperado de la vivienda es de solo $238 308, lo que da como resultado una diferencia del 44,99 %. Esto significa que los compradores en esta área están pagando casi un 45 % más por sus casas de lo que realmente valen según las tendencias históricas.
5. Lakeland, Florida
La Región de los Lagos en Florida ha llegado al top 5 de los mercados inmobiliarios más caros de los EE. UU. Según el análisis de Florida Atlantic University, el precio de lista promedio de las casas en el área es de $303,766, mientras que el valor esperado de la casa es de solo $209,260. Esto significa que la diferencia entre el valor esperado y el precio de lista es del 45,16%. Esta es una diferencia significativa y muestra cuánto están dispuestos a pagar los compradores por casas en el área a pesar de su valor real.
4. Memphis, Tennessee
Según datos recientes, Memphis, Tennessee, ocupa el cuarto lugar en la lista de ciudades de EE. UU. donde la diferencia entre el valor esperado de una casa y el precio de cotización real es la más alta. El precio de cotización promedio de una casa en Memphis es de $ 225,958, mientras que el valor esperado de una casa es de solo $ 154,575. Esto significa que la diferencia entre el valor esperado y el precio de cotización es un asombroso 46,18%. Esto muestra que el mercado de la vivienda en Memphis todavía está bastante activo y que los compradores están dispuestos a pagar mucho más de lo que realmente valen las casas.
3. Charlotte, Carolina del Norte
Según datos de la Florida Atlantic University, Charlotte, Carolina del Norte, es una de las tres principales áreas metropolitanas de los Estados Unidos donde los compradores de viviendas pagan mucho más de lo que realmente valen las casas. El precio de cotización promedio de las casas en Charlotte es de $355,613, mientras que el valor esperado de estas casas según las tendencias históricas es de solo $240,670. Esto significa que la diferencia entre el valor esperado y el precio de cotización es un 47,76%.
A pesar de esta gran diferencia, Charlotte sigue siendo un destino popular para los compradores de viviendas debido a su creciente economía, atracciones culturales y belleza natural. Sin embargo, es importante que los compradores potenciales consideren cuidadosamente el valor real de las casas en el área antes de realizar una compra.
2. Cape Coral, Florida
Cape Coral, Florida, se identifica como el segundo mercado inmobiliario más caro del país, con un precio de cotización promedio de $375.812 y un valor esperado de la vivienda de $251.100, lo que da como resultado una diferencia del 49,67%. Esto significa que los compradores en Cape Coral están pagando casi un 50% más de lo que realmente valen las casas, según las tendencias históricas.
Los altos precios en Cape Coral pueden atribuirse a su ubicación en el suroeste de Florida, conocida por sus hermosas playas y clima cálido. Además, la ciudad ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, con un número cada vez mayor de jubilados y compradores de casas de vacaciones atraídos por la zona.
1. Atlanta, Georgia
Según un estudio de Florida Atlantic University, Atlanta tiene el mercado inmobiliario más caro de EE. UU., con una diferencia del 51,16 % entre el valor esperado de las viviendas según las tendencias históricas y el precio de catálogo medio. El estudio encontró que el precio de lista promedio de una casa en Atlanta es de $357,677, mientras que el valor esperado es de solo $236,627. Esto significa que los compradores de viviendas en Atlanta están pagando mucho más de lo que realmente valen las propiedades. Es importante que los compradores potenciales investiguen y conozcan el valor real de las viviendas para poder tomar decisiones informadas y evitar pagar de más.
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Redacción Aldiaenmiami
