Si estás buscando adquirir una propiedad de inversión que valga la pena en un plazo relativamente corto, la ubicación de compra es fundamental. Existen algunas ciudades donde el valor de las viviendas está a punto de aumentar considerablemente en la próxima década, lo que significa que comprar una propiedad ahora resultará rentable cuando decidas vender.
En una entrevista con Jeff Tricoli, corredor asociado del equipo Tricoli de Keller Williams; Mitchell G. David, agente inmobiliario y fundador del Beach Life Premier Team; Fant Camak, agente inmobiliario de Coldwell Banker-Caine; y Shaun MacDonald, agente inmobiliario de Berkshire Hathaway HomeServices Verani Realty, se discutió acerca de sus elecciones de las mejores ciudades para adquirir bienes raíces si se busca prosperar económicamente en 10 años. Estos son los lugares que seleccionaron.
Boise, Idaho
Tricoli, del Tricoli Team, cree que comprar en Boise ahora valdrá la pena en una década.
“Con una apreciación de la vivienda del 218 % y un crecimiento anual del 12 % en promedio durante los últimos 10 años, Boise muestra el potencial para ser uno de los mejores lugares para comprar una propiedad”, dijo.
Esta es una opción destacada para una inversión inmobiliaria debido a diversos factores favorables. Entre ellos se encuentran el potencial de un aumento del valor de las viviendas del 2% o más en los próximos dos años, un mercado laboral en crecimiento, propiedades asequibles y una alta demanda. Tricoli también mencionó que Boise ha sido un mercado favorable para los vendedores en los últimos años.
“Se espera que esta tendencia se siga incluso en los próximos años, teniendo más sentido comprar en el mercado”, dijo.
Fort Wayne, Indiana
Fort Wayne, Indiana, es otra de las mejores opciones para los compradores de propiedades que planean vender en 10 años, dijo Tricoli.
“Con un precio de cotización promedio de $199,947, 102 % menos que el promedio nacional, ofrece un punto de entrada asequible”, dijo. “El área ha visto una disminución de precios del 7,6% desde julio, lo que la convierte en una oportunidad de inversión atractiva».
“La población de Fort Wayne creció un 0,67 % en el último año, lo que indica el potencial de la demanda”, continuó. “La apreciación de la vivienda se sitúa en el 15 %, con un sólido índice de precios de la vivienda de 437,04. A pesar del clima actual del mercado, el impuesto a la propiedad promedio sigue siendo razonable en $1,153. Considere Fort Wayne por su potencial de crecimiento y sus condiciones favorables para futuras ventas de propiedades”.
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Las Vegas, Nevada
“Si planea vender una propiedad en los próximos 10 años, Las Vegas debería ocupar un lugar destacado en su lista de consideraciones”, dijo Tricoli. “La historia de auge y recuperación de la ciudad, junto con su próspero mercado inmobiliario, la convierten en un atractivo destino de inversión. Las Vegas ofrece un mercado laboral sólido, una alta demanda de alquileres, opciones de vivienda asequibles, una población en crecimiento, una importante inversión en infraestructura, una industria turística floreciente y beneficios fiscales favorables”.
El precio medio de la vivienda ha subido un 6,3% año tras año, lo que es una tendencia prometedora, dijo Tricoli. También es un buen lugar para comprar si planea alquilar su propiedad.
“La diversa economía de Las Vegas, impulsada por sectores como la salud, la tecnología y el entretenimiento, contribuye a su estabilidad y crecimiento”, continuó. “Como destino turístico de primer orden, proporciona una fuente fiable de ingresos por alquiler. Con su combinación de factores, Las Vegas emerge como uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces para obtener rendimientos a largo plazo”.
Seattle, Washington
David del Beach Life Premier Team eligió a Seattle como el mejor lugar para comprar ahora.
“El área metropolitana puede ser una opción convincente para los inversionistas de bienes raíces que buscan vender en 10 años”, dijo. “Con un panorama tecnológico en auge anclado por empresas como Amazon y Microsoft, la ciudad ha experimentado un crecimiento demográfico y una prosperidad económica sustanciales».
“Los precios de la vivienda se han duplicado en los últimos cinco años, creciendo el doble de rápido que el promedio nacional desde 2016”, continuó David. “El precio medio de cotización es actualmente de 794.100 dólares, lo que muestra un aumento interanual del 5,9 %. Seattle ofrece una oportunidad de inversión confiable y rentable debido a su sólido mercado inmobiliario y su próspera industria tecnológica. Invierta en Seattle para lograr el éxito a largo plazo en el centro tecnológico en constante crecimiento”.
Denver, Colorado
David también recomienda comprar en Denver si planea vender en 10 años.
“Esta área metropolitana ha sido testigo de un aumento sustancial de la población en los últimos años, impulsado principalmente por la expansión de los mercados laborales y su cautivador paisaje natural, lo que la convierte en un destino atractivo para los fines de semana de vacaciones”, dijo. “A partir de enero de 2023, el precio medio de cotización en Denver era de $565 000, lo que indica una tendencia alcista interanual del 6,6 %. Además, el precio medio de cotización por pie cuadrado se informó en $ 355 «.
“Además de su sólida economía y su próspero mercado laboral, Denver continúa atrayendo compradores de bienes raíces debido a su ubicación ventajosa en las proximidades de las principales ciudades como Boulder, Fort Collins y Colorado Springs”, continuó. «Esta posición central mejora su atractivo entre los inversores potenciales, lo que refuerza aún más sus perspectivas como un mercado inmobiliario lucrativo».
Raleigh-Durham, Carolina del Norte
Un mercado laboral en crecimiento hace de Raleigh-Durham un lugar inteligente para los inversionistas de bienes raíces, dijo David.
“Conocido como el Triángulo de la Investigación, esta área alberga prestigiosas universidades e instituciones de investigación”, dijo. “Raleigh-Durham ofrece una economía diversa, viviendas asequibles y un clima deseable, lo que la convierte en una posible oportunidad de inversión a largo plazo. El precio medio de cotización en Durham fue de 405.000 dólares en enero de 2023, con una tendencia al alza interanual del 1,5 %. El precio medio de cotización por pie cuadrado fue de $222″.
“También es un centro de empleos bien remunerados en atención médica, tecnología y productos farmacéuticos, [y es el hogar de empleadores] como la Universidad de Duke, IBM y GlaxoSmithKline”, continuó. “La ciudad tiene una tasa de desempleo baja y un ingreso familiar promedio alto, lo que crea una base estable de inquilinos y compradores de vivienda”.
Austin, Texas
Austin es una “ciudad joven”, dijo David. “Los millennials serán la mayor fuerza de compra en Austin en 2023, y esta tendencia debería continuar en los próximos años”.
“Además, Texas no tiene impuestos estatales sobre la renta, por lo que es una opción atractiva para los inversores que buscan maximizar sus ganancias”, continuó. “El precio medio de cotización en Austin fue de $600 000 en enero de 2023, con una tendencia al alza del 9,1 % año tras año. El precio medio de cotización por pie cuadrado fue de 351 $».
Charlotte, Carolina del Norte
Actualmente, el precio promedio de las propiedades en Charlotte es de $385,000 y, según las proyecciones de Camak de Coldwell Banker-Caine, es probable que los precios de las viviendas en esta área aumenten aproximadamente un 145% durante la próxima década.
“Charlotte es considerada uno de los mejores lugares para vivir en Carolina del Norte”, dijo. “Te ofrece acceso tanto a la playa como a la montaña al mismo tiempo. No solo eso, ofrece un fuerte crecimiento laboral y un costo de vida asequible que es un 5 % más bajo en comparación con el promedio nacional”.
Phoenix, Arizona
“Con el aumento de los trabajos tecnológicos ofrecidos por Uber, Amazon y Yelp, y más de 200 campos de golf, Phoenix es una de las principales atracciones para personas de todo Estados Unidos”, dijo Camak. “La increíble vida nocturna y los restaurantes exclusivos elevan el listón más alto. El cargo de vida aquí está un 5 % por debajo del promedio, lo cual es una pura delicia. Sin embargo, el valor de las viviendas ha aumentado a un ritmo sorprendente aquí últimamente, y si la tasa no cambia mucho, puede esperar un aumento de más del 130 % en el precio de las viviendas en esta área durante la próxima década”.
Nashua, New Hampshire
Nashua es la elección de Verani RealtyMacDonald’s como el mejor lugar para comprar ahora si quieres vender en una década.
“Con su increíble mercado laboral, el valor de las propiedades en Boston y la mayor parte del este de Massachusetts se ha disparado mucho más allá de lo que la clase media puede pagar”, dijo. “Esto, junto con la tendencia de trabajar desde casa, ha provocado un éxodo masivo (juego de palabras) al sur de New Hampshire. En Nashua, New Hampshire, puede obtener el doble de la casa por la mitad del precio. El sur de New Hampshire es ahora un mercado en auge y es probable que no se detenga por mucho tiempo. Esperaría ganancias del 25% al 50% en el valor de la propiedad durante 10 años”.
Redacción Aldiaenmiami
