¿Está desacelerándose el mercado inmobiliario de Miami? Tras dos años de crecimiento, ¿continúa siendo rentable adquirir una propiedad allí? Continúa leyendo para descubrirlo.
Compradores, inversionistas y vendedores se sienten atraídos por la metrópoli de Florida por diversas razones. Sin embargo, surge la pregunta: “¿Es inteligente invertir en el mercado inmobiliario de Miami?” Mejor aún, ¿es este el momento adecuado para comprar bienes raíces en Miami?
Tanto los inversionistas extranjeros como los locales perciben que la ciudad más famosa de Florida puede ofrecer un entorno rentable para los empresarios astutos. No obstante, invertir en el mercado inmobiliario de Miami sin una estrategia clara resulta insuficiente.
Es necesario atender las señales que el mercado emite tras la pandemia y transformar cada indicador crucial en un plan de acción realista. Para materializar tu plan, necesitarás armarte con las herramientas más útiles y la información más reciente disponible hoy en día.
Analizaremos diversas razones por las cuales alguien decidiría invertir en el mercado inmobiliario de Miami, conocer más sobre las predicciones del mercado de viviendas en Miami y algunos de los mejores barrios para invertir, todo con datos proporcionados por Mashvisor.
Actualización de las Predicciones y Tendencias del Mercado Inmobiliario de Miami para el Resto del 2023
En enero de 2023, delineamos varias predicciones y tendencias emergentes para el mercado inmobiliario de Miami, Florida. Ahora que estamos en septiembre, es el momento ideal para revisar y ajustar esas proyecciones basándonos en la información más actual.
Durante los primeros nueve meses del año, hemos visto que el mercado ha seguido ciertas tendencias previstas, aunque también hemos presenciado algunas sorpresas. Aunque la Reserva Federal implementó medidas para endurecer los estándares de vivienda a principios de año, el mercado inmobiliario de Miami ha experimentado fluctuaciones únicas que merecen un análisis más profundo.
Ahora, al aproximarnos al cierre del año, es prudente recalibrar nuestras expectativas para lo que resta de 2023 y comenzar a proyectar cómo estas tendencias podrían desarrollarse en los primeros meses de 2024.
A continuación, exploramos las tendencias revisadas y las nuevas predicciones para el mercado inmobiliario de Miami, brindando una guía actualizada para inversores y compradores interesados. ¡Sigue con nosotros en este análisis para mantenerte un paso adelante en tus inversiones inmobiliarias!
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El Costo de Comprar una Casa en Miami Continuará Subiendo
De acuerdo con los datos más recientes de Redfin, el precio medio de venta de una casa en Miami fue de $560K el mes pasado, marcando un aumento del 7.7% con respecto al año pasado. A su vez, el precio de venta por pie cuadrado ha ascendido a $463, mostrando un incremento del 5.2% desde el año pasado. Contrario a las expectativas iniciales, el mercado no está mostrando signos de desaceleración, con las casas recibiendo un promedio de 2 ofertas y vendiéndose en aproximadamente 60 días.
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Aumento en las Ejecuciones Hipotecarias en Miami
Las ejecuciones hipotecarias en Miami están aumentando. Previamente, las ayudas gubernamentales y las moratorias frenaron a los prestamistas de iniciar procesos de ejecución hipotecaria contra propietarios en mora. Sin embargo, este apoyo gubernamental ha cesado. Con las moratorias a punto de expirar, se espera que los propietarios tengan que cumplir con sus compromisos de pago.
En el tercer trimestre de 2022, Miami registró una de las tasas más altas de incidentes de ejecución hipotecaria. Esta tendencia parece que continuará, dado el incremento en el riesgo de una recesión que podría aumentar la cantidad de propietarios en mora en la región.
Aunque todavía es temprano para determinar cuántas ejecuciones hipotecarias se iniciarán en el mercado inmobiliario de Miami en 2023, es razonable esperar un aumento en estas cifras.
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Las Mejores Inversiones Serán las Viviendas de Alquiler
Debido al aumento de los precios de las viviendas, los márgenes de beneficio han disminuido, lo que hace que las rehabilitaciones sean menos atractivas para los inversores. Sin embargo, los mismos factores que redujeron los márgenes de ganancia en las ventas rápidas han aumentado el atractivo de las viviendas de alquiler como propiedad de inversión.
Especialmente en Miami, los alquileres han aumentado recientemente a un ritmo más acelerado que los precios de las viviendas. Más importante aún, se espera que los alquileres sigan subiendo en paralelo con los valores de las viviendas. Con esta tendencia de 2023, los propietarios podrían beneficiarse considerablemente si más personas optan por ingresar al mercado de alquileres.
Aunque aún es relativamente temprano para determinar lo que deparará el mercado inmobiliario de Miami este año, podemos centrarnos en las predicciones actuales para el mercado de viviendas de Miami en 2023 que hemos discutido.
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5 Razones para Invertir en el Mercado Inmobiliario de Miami en 2023
Mientras la Reserva Federal aprieta su control sobre el mercado inmobiliario mediante el aumento de las tasas de interés, la actividad se desacelera y la percepción cambia. No obstante, podemos observar tendencias notables en el mercado de viviendas de Miami, que ofrecen varias razones válidas para invertir en el sector inmobiliario de esta ciudad.
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Patrones de Oferta
De acuerdo con los datos gubernamentales más recientes, existen aproximadamente 11,901 listados actuales y 25.2 semanas de inventario actual en el mercado de viviendas de Miami. A pesar de mostrar más inventario que la mayoría de los mercados, aún no hay suficientes viviendas en Miami para satisfacer la demanda.
Aunque las solicitudes de hipotecas están disminuyendo a medida que aumentan las tasas de interés, la demanda sigue superando a la oferta. Además, se espera que el inventario aumente, pero no a un ritmo que restablezca el equilibrio del mercado.
Asimismo, es improbable que el mercado experimente una gran caída en los próximos meses a medida que las cosas mejoren. Aun teniendo en cuenta todas las estadísticas, Miami necesita algo más de tiempo para volver a la normalidad.
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Tendencias para Inversores
Antes de la pandemia, la opción de salida más común para los inversores inmobiliarios de Miami era la compraventa rápida de casas (house flipping). Sin embargo, el aumento de los precios de las viviendas ha reducido casi por completo los márgenes de rentabilidad. Ahora, comprar casas para reformarlas y venderlas rápidamente simplemente es demasiado costoso.
Esto no implica que la compraventa rápida no sea un plan de salida viable en Miami. Es que los indicadores económicos favorecen soluciones de mercado inmobiliario a largo plazo, como las propiedades de alquiler, que se han vuelto rentables en los últimos dos años.
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Numerosas Ubicaciones Prospectivas
Dejando a un lado los números y las estadísticas, Miami es una ciudad en constante evolución, lo que atrae a mucha gente. Valoran su diversidad y las oportunidades ilimitadas. Si eres una de estas personas, podrías encontrar interesantes las ubicaciones emergentes (y ya consolidadas).
Por ejemplo, Edgewater en Miami está experimentando una renaissance en este momento. La recuperación reciente de este barrio de Miami viene después de haber experimentado un declive desde finales de los años 90 hasta mediados de los 2000. No obstante, está redescubriendo lentamente su propósito y presenciando una oleada de inversiones. Es una situación que se repite en varios lugares de Miami, así como en otras ciudades de Florida, mientras el resto de EE. UU. trabaja para volver a los niveles pre-pandémicos.
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Turismo en Auge
Miami ha sido desde hace mucho tiempo un destino turístico popular. Con sus meses cálidos y hermosas playas, es una elección lógica para cualquier persona que busque descansar, relajarse y divertirse. A esto se suma el hecho de que Miami es una de las capitales de la moda en el país y alberga varios estudios cinematográficos.
Esto implica que los propietarios de inmuebles pueden beneficiarse del turismo local e internacional, que es popular en la zona. Puede variar desde alquilar casas vacacionales hasta iniciar un negocio para satisfacer la demanda. Las posibilidades para invertir en el mercado inmobiliario de Miami son infinitas.
Avanzando, centrémonos en las estadísticas de los mejores vecindarios para alquileres a largo y corto plazo en el mercado inmobiliario de Miami.
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Protección de Vivienda Principal (Homestead Protection)
La protección de vivienda principal es otra excelente razón para invertir en el mercado inmobiliario de Miami. Esto implica que la casa de un ciudadano de Florida está protegida contra los acreedores. Existen algunas excepciones a esta regla (dependiendo de si el dinero fue obtenido a través de un delito y otras consideraciones). Sin embargo, en general, ofrece una excelente protección de activos para las personas necesitadas.
Además, significa que si tienes un juicio documentado en tu contra, no puede ser asociado o formar un gravamen sobre tu vivienda principal. En términos simples, un acreedor no puede embargar tu hogar si debes dinero por un juicio.
La protección de vivienda principal en Florida es una de las herramientas de protección de activos más potentes en los EE. UU. Es una legislación constitucional estatal que protege el valor de la residencia principal de un deudor. Tal protección comúnmente lleva a que los deudores con sentencias en su contra migren a Florida para evitar la recolección por parte de un acreedor con una sentencia.
5 Mejores Barrios en el Mercado Inmobiliario de Miami para Inversión en Alquileres a Largo Plazo
Si estás pensando en invertir en alquileres a largo plazo en Miami, Florida, aquí están los cinco mejores barrios según el informe de ubicación de diciembre de 2022 de Mashvisor. Las estadísticas de los barrios se listan en orden de mayor a menor retorno de efectivo sobre el efectivo (cash on cash return):
1. North Bayfront
- Precio Medio de la Propiedad: $776,492
- Precio Promedio por Pie Cuadrado: $571
- Días en el Mercado: 83
- Ingresos Mensuales por Alquiler a Largo Plazo: $3,731
- Retorno de Efectivo sobre Efectivo de Alquiler a Largo Plazo: 4.57%
- Tasa de Capitalización de Alquiler a Largo Plazo: 4.64%
- Relación Precio-Alquiler: 17
- Puntuación de Caminabilidad (Walk Score): 74
2. Southwest Coconut Grove
- Precio Medio de la Propiedad: $807,033
- Precio Promedio por Pie Cuadrado: $465
- Días en el Mercado: 85
- Ingresos Mensuales por Alquiler a Largo Plazo: $3,858
- Retorno de Efectivo sobre Efectivo de Alquiler a Largo Plazo: 4.19%
- Tasa de Capitalización de Alquiler a Largo Plazo: 4.23%
- Relación Precio-Alquiler: 17
- Puntuación de Caminabilidad (Walk Score): 59
3. Upper Eastside
- Precio Medio de la Propiedad: $958,756
- Precio Promedio por Pie Cuadrado: $580
- Días en el Mercado: 112
- Ingresos Mensuales por Alquiler a Largo Plazo: $4,442
- Retorno de Efectivo sobre Efectivo de Alquiler a Largo Plazo: 3.99%
- Tasa de Capitalización de Alquiler a Largo Plazo: 4.05%
- Relación Precio-Alquiler: 18
- Puntuación de Caminabilidad (Walk Score): 28
4. Auburndale
- Precio Medio de la Propiedad: $654,941
- Precio Promedio por Pie Cuadrado: $948
- Días en el Mercado: 102
- Ingresos Mensuales por Alquiler a Largo Plazo: $2,965
- Retorno de Efectivo sobre Efectivo de Alquiler a Largo Plazo: 3.52%
- Tasa de Capitalización de Alquiler a Largo Plazo: 3.56%
- Relación Precio-Alquiler: 18
- Puntuación de Caminabilidad (Walk Score): 70
5. Shenandoah
- Precio Medio de la Propiedad: $993,470
- Precio Promedio por Pie Cuadrado: $827
- Días en el Mercado: 83
- Ingresos Mensuales por Alquiler a Largo Plazo: $4,571
- Retorno de Efectivo sobre Efectivo de Alquiler a Largo Plazo: 3.45%
- Tasa de Capitalización de Alquiler a Largo Plazo: 3.47%
- Relación Precio-Alquiler: 18
- Puntuación de Caminabilidad (Walk Score): 68
3 Mejores Vecindarios en el Mercado Inmobiliario de Miami para Inversión en Alquileres a Corto Plazo
Los barrios de Miami están consistentemente bien clasificados en términos de ambiente y calidad de vida, recientemente han experimentado un aumento en el desarrollo del empleo e inversiones en transporte público. Por supuesto, todos se benefician del brillante clima de Miami durante todo el año.
Si estás considerando invertir en alquileres a corto plazo en Miami, Florida, aquí están los tres mejores barrios según el informe de ubicación de diciembre de 2022 de Mashvisor. Las estadísticas de los barrios se listan en orden de mayor a menor retorno de efectivo sobre el efectivo (cash on cash return):
1. Southwest Coconut Grove
- Precio Medio de la Propiedad: $807,033
- Precio Promedio por Pie Cuadrado: $465
- Días en el Mercado: 85
- Número de Listados de Alquiler a Corto Plazo: 532
- Ingreso Mensual por Alquiler a Corto Plazo: $4,086
- Retorno de Efectivo sobre Efectivo en Alquiler a Corto Plazo: 3.69%
- Tasa de Capitalización de Alquiler a Corto Plazo: 3.73%
- Tarifa Diaria de Alquiler a Corto Plazo: $192
- Tasa de Ocupación de Alquiler a Corto Plazo: 43%
- Puntuación de Caminabilidad (Walk Score): 59
2. Overtown
- Precio Medio de la Propiedad: $670,308
- Precio Promedio por Pie Cuadrado: $604
- Días en el Mercado: 35
- Número de Listados de Alquiler a Corto Plazo: 501
- Ingreso Mensual por Alquiler a Corto Plazo: $3,253
- Retorno de Efectivo sobre Efectivo en Alquiler a Corto Plazo: 3.04%
- Tasa de Capitalización de Alquiler a Corto Plazo: 3.08%
- Tarifa Diaria de Alquiler a Corto Plazo: $209
- Tasa de Ocupación de Alquiler a Corto Plazo: 53%
- Puntuación de Caminabilidad (Walk Score): 73
3. Auburndale
- Precio Medio de la Propiedad: $654,941
- Precio Promedio por Pie Cuadrado: $948
- Días en el Mercado: 102
- Número de Listados de Alquiler a Corto Plazo: 640
- Ingreso Mensual por Alquiler a Corto Plazo: $3,137
- Retorno de Efectivo sobre Efectivo en Alquiler a Corto Plazo: 2.85%
- Tasa de Capitalización de Alquiler a Corto Plazo: 2.88%
- Tarifa Diaria de Alquiler a Corto Plazo: $162
- Tasa de Ocupación de Alquiler a Corto Plazo: 47%
- Puntuación de Caminabilidad (Walk Score): 70
Redaccion aldiaenmiami
